W7Offices überzeugen mit modernster Gebäudetechnik, energieeffizientem Neubaustandard und attraktiver Lage im Gewerbe- und Landschaftspark Triotop.
Das Gebäude
Für Menschen gebaut
Für Menschen, die sich täglich im Büro begegnen und dort wohlfühlen wollen, sind Eigenschaften wie naturnahe Lage, helle Räume und Behaglichkeit von großer Bedeutung. W7Offices verbinden Produktivität mit Raumkomfort durch höchste Gebäudestandards.
Grundrissgestaltung nach Ihren Ansprüchen
So individuell wie jedes Unternehmen ist, so flexibel muss auch die Raumplanung sein. Deshalb bieten wir zum frühen Stadium der Bauphase weitgehende Mitgestaltungsmöglichkeiten z.B. bei Grundrissen, Fenstern und Ausstattung an.
Im Erdgeschoss befindet sich das Lager, das über den Hof angefahren werden kann. Eine Laderampe ermöglicht über die beiden Rolltore das ebenerdige Ein- und Ausladen von Transportern (bis 7,5t). Das Lager kann aufgrund einer Spannbetondecke ohne tragende Säulen bei einer Raumhöhe von 3,16m frei gestaltet werden. In der angrenzenden Büroeinheit (Einheit 1) sorgen bodentiefe Fenster bei selbiger Raumhöhe für hohen Arbeitskomfort. Einheit 1 kann wie die übrigen Einheiten autark oder im Verbund mit anderen Einheiten genutzt werden. Über zwei Außentüren besteht Zugang zu einer eigenen Terrasse.
Grundfläche: 130,54 m²
Laderampe: 17,37 m²
Möglicher Grundriss:
- Einzelne Lagerräume können nach Wunschgröße konfiguriert werden
Grundfläche: 91,43 m²
- zzgl. 14,47 m² Verkehrsfläche
- zzgl. 21,00 m² Außenterrasse
Grundriss:
- 3 Büroräume
- Küche und Sanitär
- Server-/Abstellraum
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Büroeinheiten 2 und 3. Bei einer Raumhöhe von 2,70m sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Büros. Optional können Teile der Einheiten als Lagerfläche genutzt werden. Zudem bietet sich die Möglichkeit, beide Flächen als Großraumbüros auszugestalten. Über den Aufzug ist das ebenerdige Beladen von Fahrzeugen an der Laderampe im Erdgeschoss möglich. Im zweiten Obergeschoss steht den beiden Einheiten eine gemeinsame Dachterrasse mit Südausrichtung zur Verfügung.
Grundfläche: 140,34 m²
- zzgl. 22,21 m² Verkehrsfläche
- zzgl. 13,47 m² Dachterrasse
Möglicher Grundriss:
- 4 Büroräume
- Küche und Sanitär
- Server-/Abstellraum
Grundfläche: 103,13 m²
- zzgl. 16,32 m² Verkehrsfläche
- zzgl. 13,47 m² Dachterrasse
Möglicher Grundriss:
- 4 Büroräume
- Küche und Sanitär
- Server-/Abstellraum
Im 2. Obergeschoss befindet sich Einheit 4. Auch hier besteht die Möglichkeit aufgrund weniger tragender Wandelemente die Fläche als Großraumbüro auszugestalten. Einheit 4 verfügt über eine eigene Dachterasse mit Südausrichtung und unmittelbarem Zugang aus der Büroeinheit. Über den Aufzug und die Laderampe im Erdgeschoss können Transporter auch aus Einheit 4 ebenerdig beladen werden.
Grundfläche: 103,73 m²
- zzgl. 16,42 m² Verkehrsfläche
- zzgl. 13,47 m² Dachterrasse
Möglicher Grundriss:
- 4 Büroräume
- Küche und Sanitär
- Server-/Abstellraum
W7Offices verfügen über eine autarke digitale Infrastruktur sowie Glasfaseranschluss. Das Gebäude ist mit CAT7-Netzwerkkabeln ausgestattet.
W7Offices werden nach dem höchstmöglichen KfW-Effizienzniveau errichtet (KfW 40 Erneuerbare Energien). Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeerzeugung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die über die eigene Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird.
Bei einer emmisionsfreien Zukunft spielt E-Mobilität eine zentrale Rolle. W7Offices nutzen den Strom aus der gebäudeeigenen Photovoltaikanlage für die interne Ladeinfrastruktur.
Im Hof stehen 4 Ladepunkte mit jeweils bis zu 22 kW Ladeleistung zur Verfügung.
Der Strom wird aus eigenen der Photovoltaikanlage bezogen.
Über 130qm Lagerfläche mit zwei Rolltoren bieten im Erdgeschoss eine ideale logistische Infrastruktur. Die Laderampe ist von allen Einheiten über den Aufzug ebenerdig erreichbar und über die gesamte Breite überdacht.
- Über 130 m² Lagerfläche ebenerdig zu erreichen
- 2 Rolltore mit unmittelbarem Lagerzugang
- Vollständig überdachte Laderampe (13,50m Breite, 1,20m Tiefe) ideal für Transporter bis 7,5t
W7Offices verfügen über insgesamt 9 Stellplätze (5 davon im eigenen Hof), eigene Fahrradstellplätze sowie eine barrierefreie Gebäudeinfrastruktur.
4 Kundenparkplätze vor dem Gebäude
4 weitere Parkmöglichkeiten (auch für Transporter bis 3,5t) auf dem Hof
Fahrradstellplätze
Behindertenstellplatz und Behinderten-WC (inkl. Dusche)
Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei
Im Kölner Westen am Rande von Ehrenfeld im Landschafts- und Gewerbepark TRIOPTOP gelegen überzeugen W7Offices (Am Wassermann 7, 50829 Köln) durch ihre ruhige Lage mit optimalen Arbeitsbedingungen und zugleich idealer Anbindung.
In ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof oder Flughafen)
Verbindung zum Flughafen in 22 min (28,9 km)
Unmittelbare Anbindung zum Militärring (1 km);
Autobahn A4 in 7 Minuten (4,8 km) über Aachener Str.
Lichtdurchflutete Büros, höchste Gebäudestandards sowie Raum zur Entspannung sorgen für bestmöglichen Arbeitskomfort.
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